Vốn ít, lựa chọn mô hình bất động sản nào để đầu tư bền vững

Mô hình đầu tư đất nền, nhà phố hay chung cư?

Đất nền luôn là kênh lựa chọn hàng đầu của NĐT bởi tâm lý muốn sở hữu đất của người Việt, ngoài ra đây cũng là loại hình dễ mua, dễ bán và không kén đối tượng khách hàng.

Ngoài đất nền, nhà phố cũng là loại hình được các NĐT lựa chọn. Mô hình này đã tồn tại từ lâu và luôn giữ nguồn cầu lớn, bởi “mua đất – cất nhà” vẫn là điểm tâm lý mấu chốt của người Việt khi nhắc đến đầu tư bất động sản.

Thị trường đất nền và nhà phố hiện tại đang đổ dồn về các tỉnh vùng ven, bởi quỹ đất tại các thành phố lớn ngày càng khan hiếm và giá rất cao. Chờ đô thị phát triển, mở rộng quy mô thì giá đất tại các vùng ven sẽ tăng đáng kể.

Tuy nhiên, với hai loại hình này, rủi ro không phải là không có khi khả năng định giá thị trường, tính pháp lý dự án không phải người mua nào cũng nắm được. Khi không may mua một dự án bị thổi giá quá nhiều, hay vướng quy hoạch, rủi ro là không thể đong đếm.

Với loại hình chung cư, khi quỹ đất ngày càng thu hẹp, mô hình chung cư phát triển rầm rộ, cũng đồng nghĩa với bài toán đầu ra khi mô hình đầu tư này không bao giờ thiếu vắng.

Đầu tư chung cư có nhiều hình thức, một là mua nguyên căn sau đó cho thuê lại. Hai là mua theo phương án trả góp với số vốn ban đầu khoảng 30 – 70% giá trị căn hộ. Sau đó trích dần 30 – 40% thu nhập hàng tháng để trả tiền trong thời hạn quy định.

Trong thời gian đó, NĐT có thể cho thuê lại với mức giá cao hơn mức mình phải trả hàng tháng. Sau một thời gian, NĐT có thể vừa sở hữu nhà, vừa có thêm lợi nhuận từ việc cho thuê.

Ông Nguyễn Văn Đính, Phó Chủ tịch Hiệp hội Môi giới bất động sản Việt Nam nhận định: “Phân khúc chung cư vẫn là sản phẩm chủ đạo của thị trường bất động sản Việt Nam trong năm 2020.

Tại các đô thị lớn như Hà Nội hay TP.HCM, quỹ đất để phát triển nhà ở không còn nhiều, nhưng dân số lại ngày càng tăng. Vì vậy, hai thành phố này phải ưu tiên để phát triển chung cư, tận dụng quỹ đất để phát triển nhà cao tầng”.

Đứng trước nhiều lựa chọn, những dự án có vị trí đẹp, tính thanh khoản cao, pháp lý rõ ràng, tiện ích hấp dẫn sẽ tạo được niềm tin và thu hút lượng lớn khách hàng quan tâm.

Xem thêm: Mua bán nhà đất nên thông qua môi giới hay không??

Like ÉnBạc để tiếp cận nhiều sản phẩm tuyệt đẹp mỗi ngày