Với sự tăng trưởng ổn định, minh bạch cùng các chính sách hợp lý từ chính phủ nên bất động sản Úc được giới đầu tư quốc tế ưa chuộng cao, đặc biệt ở Melbourne và Sydney.

Năm 2016, sự kiện Brexit và bầu cử tổng thống Mỹ như giọt nước làm tràn ly khiến châu Âu và Mỹ không còn được thế giới ưa chuộng là điểm đến "an cư lạc nghiệp" nữa, trong đó có Việt Nam. Trái lại, với xã hội ổn định mọi mặt, khí hậu ôn hòa, môi trường trong lành, chất lượng giáo dục và an sinh xã hội tuyệt vời khiến thế giới đổ xô đến Úc ngày càng đông để tìm kiếm cơ hội học tập, làm việc, kinh doanh hoặc định cư để có một tương lai tươi sáng hơn.

Với trọng tâm hoạt động trong lĩnh vực bất động sản Úc và định cư Úc, Đất Vàng Châu Úc xin điểm lại những thông tin quan trọng trong năm 2016 của thị trường bất động sản Úc, đồng thời chia sẻ những nhận định của các tổ chức uy tín về xu hướng đầu tư của thị trường hấp dẫn bậc nhất thế giới này vào năm tới.   Úc được quốc tế ưa chuộng bởi nền kinh tế và chính trị ổn định, khí hậu ôn hòa, môi trường trong lành, chất lượng giáo dục lẫn chính sách an sinh xã hội tuyệt vời...

Tổng quan thị trường bất động sản Úc năm 2016

Năm 2016, tất cả các phân khúc của thị trường bất động sản Úc đều tiếp tục cho thấy sự tăng trưởng ổn định với tỷ lệ từ 4.6% - 11.5% như dự đoán, trong đó phân phúc biệt thự và nhà liền kề vẫn dẫn đầu, kế đến là loại hình căn hộ và chung cư.

Tất cả thành phố lớn của Úc đều có sự tăng trưởng mạnh mẽ so với cùng kỳ năm trước, đặc biệt Melbourne, thủ phủ bang Victoria, đã vượt qua trung tâm tài chính Sydney giành vị trí quán quân toàn quốc về bùng nổ bất động sản Úc với các hoạt động đấu giá nhà, tìm kiếm mua nhà qua mạng, xây cất hoặc mua bán nhà mới...

Thực tế cho thấy Sydney ngày càng đánh mất vị trí của mình khi chính quyền buông lỏng quản lý và không có đối sách hiệu quả để kiểm soát làn sóng đầu tư của người Trung Quốc. Trung Quốc mua nhà ồ ạt ở Sydney đẩy giá nhà ở đây cao hơn giá trị thực tế rất nhiều (trung bình giá nhà khoảng 1 triệu AUD/căn), đồng thời tình trạng đầu cơ gia tăng khiến nguy cơ bong bóng bất động sản có thể vỡ tung bất cứ lúc nào khiến ngay cả người Úc bản địa cũng khó có thể mua được nhà tại đây.

Melbourne từ lâu đã âm thầm thay thế Sydney trở thành thị trường bất động sản hấp dẫn nhất Úc.   Trái lại, với mật độ dân số hợp lý, mang trong mình vẻ đẹp lộng lẫy cùng những truyền thống văn hóa đặc sắc, môi trường trong lành, an ninh đảm bảo, các chính sách an sinh xã hội tiến bộ... nên không khỏi ngạc nhiên khi Melbourne 6 năm liên tiếp được thế giới xếp hạng đầu tiên trong danh sách 10 thành phố đáng sống nhất thế giới. Thêm nữa, giá nhà ở Melbourne thời điểm hiện tại tương đối dễ chịu (trung bình 500.000 AUD/căn) nên tỷ lệ nhà trống ở đây khá thấp - khoảng 3%.

Những yếu tố trên đã khiến xu hướng người nước ngoài mua nhà ở Úc ngày càng tăng. Một phần người nước ngoài mua nhà để con họ có chỗ ở khi du học Úc, một phần mua nhà để dễ dàng chứng minh tài chính đáp ứng điều kiện của Bộ Di trú Úc để sau này có thể xin định cư. Tuy nhiên, phần lớn mua nhà ở Úc để kinh doanh bằng cách cho thuê lại với lợi nhuận khoảng 4% - 6%/năm, vừa có lãi vừa vẫn bảo toàn được số tiền mua nhà, hơn nữa do giá trị nhà đất ngày càng tăng nên dù ở thời điểm nào người đầu tư bất động sản Úc đều có lãi.

Năm 2016 chứng kiến việc chính phủ Úc đầu tư mạnh mẽ vào Werribee, một phường nằm phía Tây TP. Melbourne, với mục đích xây dựng trung tâm hành chính thứ 2 của thủ phủ này. Sự việc đã đẩy giá trị bất động sản Úc trung bình xung quanh nơi đây tăng thêm khoảng 9% - 15%, bù lại các khu đô thị được xây dựng với quy mô hoành tráng và có nhiều tiện ích hiện đại.

Các biệt thự trong mỗi dự án đều có diện tích nhà và đất rộng rãi, tiện nghi, vị trí đắc địa... mà giá cả tương đối phải chăng, điển hình như dự án Hummingbird và Harpley mà Đất Vàng Châu Úc đang phân phối độc quyền tại Việt Nam với các biệt thự nhà vườn có diện tích từ 250m2 - 450 m2 và giá từ 350.000 - 500.000 AUD. Các dự án này đều thuộc hoặc nằm lân cận trung tâm Werribee, có thể kết nối tới trung tâm Melbourne CBD nhanh chóng dễ dàng bằng các đường cao tốc thuận tiện với gần 20 phút lái xe.

Xu hướng đầu tư bất động sản Úc năm 2017: Melbourne được ưa chuộng nhất

Hiển nhiên dễ nhận thấy Melbourne vẫn sẽ là điểm đến "vàng" của giới đầu tư lẫn người dân thế giới với nhiều mục đích khác nhau, đồng thời cũng là trọng điểm đầu tư hạ tầng và an sinh xã hội của chính phủ Úc cho năm tài khóa 2017.

Với khí hậu trong lành, dân cư thân thiện, luật pháp minh bạch, tập trung nhiều trường đại học danh tiếng hàng đầu thế giới, nơi đặt trụ sở của những công ty lớn nhất và thị trường việc làm sôi động nhất Úc... nên Melbourne được ưa chuộng để đầu tư và định cư hàng đầu ở Úc. Thành phố xinh đẹp này cũng là nơi tập trung cộng đồng người Việt đông đảo nhất xứ sở Kangaroo.

Ngoài ra, năm 2017 chính phủ Úc dự kiến rót gần 20 tỷ đô la tiếp tục hoàn thiện hệ thống cơ sở hạ tầng và giao thông công cộng ở trung tâm hành chính thứ 2 Werribee. Bằng cách này, chính quyền sẽ bổ sung thêm vào thị trường nhà đất Melbourne gần 100.000 căn nhà từ nay tới năm 2020 để hạ nhiệt thị trường, tạo điều kiện để mọi người có nhà ở trong bối cảnh trung bình chu kỳ mỗi 7 năm giá nhà ở đây lại tăng gấp đôi trong gần 100 năm nay.

Về làn sóng đầu tư nước ngoài, ngân hàng HSBC nhận định thị trường bất động sản Úc sẽ hạ nhiệt ở loại hình chung cư và tăng nhẹ ở loại hình biệt thự nhà vườn, trong đó Melbourne và Sydney vẫn sẽ dẫn đầu cả nước là các thành phố đông dân và đắt đỏ nhất. Do đó, năm 2017 khả năng các dự án biệt thự sẽ cháy hàng và trở nên khan hiếm, nguy cơ giá bán sẽ tăng thêm so với giá trị thực tế.

Với vai trò là cầu nối giữa hai quốc gia, mỗi năm Đất Vàng Châu Úc hỗ trợ hơn hàng trăm khách hàng Việt sở hữu vĩnh viễn nhà ở Úc nhanh chóng và đều hoàn toàn hài lòng. Với gần 30 năm kinh nghiệm đầu tư kinh doanh lĩnh vực bất động sản ở Úc, các lãnh đạo tâm huyết có tầm nhìn rộng, đội ngũ tư vấn viên và luật sư nhiệt tình, giàu kinh nghiệm... Đất Vàng Châu Úc luôn sẵn sàng tư vấn mọi vấn đề liên quan tới định cư lẫn đầu tư bất động sản Úc.

Đất Vàng Châu Úc khuyên quý vị nếu có ý định mua nhà ở Úc để định cư hoặc đầu tư kinh doanh... nên tiến hành giao dịch càng sớm càng tốt để tránh việc phải bỏ thêm hàng nghìn đô la sau mỗi tháng chậm trễ. Điển hình, với dự án Hummingbird và Harpley nói trên giá bán hiện tại là 350.000 - 500.000 AUD/căn, tuy nhiên thời điểm giữa năm - cuối năm 2017 giá có thể tăng lên thành 400.000 - 550.000 AUD/căn.

Xin mời quý vị tham khảo thêm một số thông tin hữu ích sau:  

- Giá nhà ở Úc năm 2017 sẽ thay đổi thế nào?  

- Lý do 6 năm liền Melbourne là thành phố đáng sống nhất thế giới?  

- Werribee - Điểm Vàng để đầu tư bất động sản Úc  

- Các dự án bất động sản nổi bật ở Melbourne