Tài chính 1 tỷ có mua được nhà ở Thái Nguyên

Tài chính dưới 1 tỷ thì nên mua nhà chung cư hay mua đất?

Đây là một câu hỏi phổ biển của nhiều người đang có nhu cầu mua nhà-đất hoặc mới ra nhập thị trường đầu tư bất động sản . Tấc cả các trường hợp kể trên đều có chung một điểm là chưa có kinh nghiệm trong lĩnh vực bất động sản do đó khi muốn đầu tư vào lĩnh vực này thường sẽ rất dè dặt, thiếu quyết đoán dẫn đến làm mất cơ hội đầu tư hoặc cũng có trường hợp do thiếu kinh nghiệm đầu tư không đúng chỗ dẫn đến việc bị thua lỗ thất thoát tài sản.

Trong bài viết này trên quan điểm cá nhân tôi sẽ chia sẻ với mọi người một chút về việc đầu tư mua nhà chung cư. Hiện nay khá nhiều người cho rằng việc đầu tư mua chung cư là vấn đề không khả thi tiềm ẩn nhiều rủi ro hơn mua đất, hoặc mua chung cư không tự ý xây dựng được theo ý muốn của cá nhân….Từ những quan điểm phiến diện đó nên không ít nhà đầu tư từ bỏ đầu tư nhà chung cư. bài này sẽ làm rõ những quan điểm đó.

Thứ nhất: đầu tư nhà chung cư tiềm ẩn nhiều rủi ro, hiện nay trên thị trường có nhiều dự án chung cư bị phá sản, tiến độ bàn giao chậm, bị đội vốn, tồn đọng hoặc bị các vấn đề liên quan đến pháp lý...đây chính là lí do mà rất nhiều nhà đầu tư, người mua nhà quyết định từ bỏ đầu tư, mua nhà chung cư. Để giải quyết vấn đề này khi muốn mua nhà hoặc đầu tư thì chúng ta cần đế ý các vấn đề sau:

-         Về chủ đầu tư: khi quyết định mua nhà thì vấn đề chủ đầu tư cần phải được ưu tiên quan tâm hàng đầu bởi, khi làm việc chúng ta nên biết họ là ai? Uy tín, kinh nghiệm của chủ đầu tư họ đã tham gia thị trường lâu năm hay mới gia nhập thị trường?, tham khảo các dự án trước đó của họ như thế nào?....việc tìm hiểu càng rõ về chủ đầu tư thì việc đánh giá khả năng rủi ro sẽ càng chính xác hơn.

-         Về dự án mà chúng ta muốn đầu tư: đây cũng là vấn đề cần được quan tâm bởi nếu chủ đầu tư uy tín nhưng mà dự án không có những đặc điểm nổi trội thì khả năng dự án sau khi hoàn thành bị tồn ế là chuyện rất hiển nhiên do đó khi đầu tư vào những dự án như vậy chắc chắn sẽ bị lỗ. Khi tìm hiểu về dự án chúng ta cần lưu ý các vấn đề như: vị trí của dự án, hệ thống giao thông, đi lại,…Bởi nếu dự án nằm tại vị trí thuận tiện cho việc đi lại, khu trung tâm kinh tế, thương mại…thì chắc chắn khi đầu tư sẽ có lợi nhuận.

-         Về tổng quan thiết kế, dịch vụ của tại dự án: đây là điểm nhấn để quyết định dự á chuẩn bị đầu tư có thực sự tốt và phát huy được lợi thế vốn có hay không. Nếu dự án đáp ứng được các điều kiện ở trên tuy nhiên cách thiết kế của dự án xuấy thiếu khoa học thì cũng không phát huy được hết tiềm năng, do vậy khi chọn mua nhà đặc biệt là mua để đầu tư cần phải quan tâm đến vấn đề này. Vấn đề nữa là về dịch vụ trong các dự án, dự án dù có thiết kế khoa học, đẹp mắt tuy nhiên thiếu tiện ích các dịch vụ khan hiếm thì các dự án đấy chắc chắn sẽ khó phát huy thế mạnh về thương mại, khó khai thác sinh lời.

-         Vấn đề pháp lý: khi lựa chọn được đối tượng mua hoặc đầu tư thì chúng ta cần phải lưu ý đến vấn đề pháp lý của dự án như: khi mua có được cấp sổ hồng hay giấy chứng nhận sở hữu tài sản (vĩnh viễn hay có thời hạn), giấy phép xây dựng dự án, giấy phép kinh doanh dự án, quyền sử dụng đất của chủ đầu tư đối với dự án, ngoài ra còn quan tâm xem dự án có bị vướng mắc vấn đề pháp lý hay không...

Thứ hai: Mua nhà chung cư có lợi ích gì so với mua đất.

Hiện nay quan điểm mua đất để mình được quyền tự do xây dựng sử dụng là lí lẽ thuyết phục nhất khiến các nhà đầu tư người có nhu cầu mua do dự tuy nhiên quan điểm này chỉ đúng đối với các trường hợp có nguồn tài chính thực sự mạnh, bởi nếu mua đất có vị trí thuận lợi về giao thông, gần các trung tâm kinh tế thương mại lớn thì thường giá thành cực kỳ cao ngoài ra khi mua được đất còn mất một khoản phí để đầu tư xây dựng nhà thì mới có thể đưa vào khai thác được. Do đó nếu tài chính ở tầm trung hoặc tầm thấp thì chắc chắn vị trí đất có thể mua được là đất xa trung tâm hoặc trong ngõ sâu giao thông đi lại bất tiện. Bên cạnh đó việc nguồn tài chính tầm trung hoặc tầm thấp chắc chắn sẽ không thể xây dựng và đưa được nhiều dịch vụ vào trong căn nhà đó, nên chắc chắn các dịch vụ tiện ích phải phụ thuộc vào vị trí mà mảnh đất đó. Còn nếu đầu tư mua nhà chung chư khi được bàn giao nhà thì lập tức có thể đưa vào khai thác luôn không mất chi phí xây dựng thêm, bên cạnh đó các dịch vụ tiện ích được nhà đầu tư xây dựng tích hợp sẵn do đó không phải mất thêm chi phí để tích hợp. Ngoài ra việc mua nhà đất ngoài chắc chắn phải trả trong một lần hoặc nếu trả nhiều lần thì thời hạn trả gấp, còn nếu mua nhà chung cư nếu tài chính không đủ thì có thể trả góp thời gian rất lâu có thể lên đến trên 10 năm.

Để dễ so sánh chúng ta lấy một ví dụ như sau:

Giả sử tài chính có 1 tỷ muốn đầu tư mua nhà trên địa bàn thành phố Thái Nguyên.

Nếu mua đất: tài chính 1 tỷ thì mua được mảnh đất khoảng 100m2 nếu muốn đưa vào khai thác thì chúng ta cần phải mất thêm một khoản tiền nữa để đầu tư xây dựng. Còn nếu với tài chính 1 tỷ mua đất ngoài vừa có thể đầu tư xây dựng thì chỉ có thể mua đất ở khu vực xa trung tâm hoặc sâu trong ngõ khó khai thác thương mại.

Nếu mua chung cư: hiện nay tại Thái Nguyên có rất nhiều dự án chung cư đang mở bán điển hình như dự án Tecco Elite City ở chân cầu Đán, hiện nay căn rẻ nhất chỉ trên 980tr có hai phòng ngủ nếu thanh toán một lần 95% được chiết khấu 11% tính ra chỉ còn khoản hơn 800tr ngoài ra dự án còn có 68 tiện ích trong nội khu và các tiện ích khách như bệnh viện trường học khu du lịch trong phạm vi bán kính 2km, bốn mặt giáp đường thuận lợi cho việc đi lại, và đặc biệt khi được bàn giao có thể đưa vào sử dụng luôn không mất tiền đầu tư xây dựng. Nếu mua đầu tư thì đối tượng phù hợp đối với dự án cực kỳ đa dạng từ các đôi vợ chồng trẻ, người đi làm, người trung tuổi, cao tuổi đều…do vậy thị trường khai thác tiềm năng rất lớn.

-         Thông tin liên hệ: Sàn giao dịch Tecco Thái Nguyên

-         Địa chỉ: KDC số 10 phường Thịnh Đán, thành phố Thái Nguyên

-         Webtise: https://www.facebook.com/sangiaodichteccothinhdanthainguyen

-         Số điện thoại : 0326.050.862

Like ÉnBạc để tiếp cận nhiều sản phẩm tuyệt đẹp mỗi ngày